STADSKANAAL – De woningmarkt in Oost-Groningen heeft in het laatste kwartaal van 2025 een opvallende versnelling laten zien. Wij hebben de cijfers geanalyseerd voor de gemeenten Oldambt, Pekela, Stadskanaal, Veendam en Westerwolde, waar de dynamiek op diverse fronten het landelijke gemiddelde overstijgt.
Forse groei in transacties vergeleken met het derde kwartaal
Een van de meest opvallende ontwikkelingen is de sterke toename van het aantal verkopen aan het eind van het jaar. In het vierde kwartaal van 2025 werden er in Oost-Groningen 337 woningen verkocht, wat een stijging is van maar liefst 22% ten opzichte van het derde kwartaal van 2025, toen er 276 transacties plaatsvonden. Deze kwartaal-op-kwartaal groei onderstreept de toenemende activiteit in de regio.
Wanneer we kijken naar de jaarcijfers, is het aantal transacties met 12,3% gestegen ten opzichte van een jaar eerder, waarmee Oost-Groningen harder groeit dan het landelijk gemiddelde van 11,1%. Vooral de verkoop van appartementen (+43%) en tussenwoningen (+33%) liet op jaarbasis een flinke sprong zien.
Prijzen stijgen harder dan landelijk
Niet alleen het aantal verkopen nam toe, ook de prijzen in de regio blijven stijgen. De gemiddelde transactieprijs in Oost-Groningen bedraagt nu € 343.000, een stijging van 5,2% op jaarbasis. Hiermee laat de regio een sterkere prijsontwikkeling zien dan de rest van Nederland, waar de transactieprijzen gemiddeld met 3,9% stegen. Ook de prijs per vierkante meter in onze regio steeg met 4,9% naar € 2.852, wat opnieuw hoger is dan de landelijke stijging van 4,3%.
Ruimer aanbod, maar markt blijft krap
Voor woningzoekenden is er meer keuze gekomen: het aanbod in Oost-Groningen is met maar liefst 27% toegenomen ten opzichte van vorig jaar. Aan het eind van het vierde kwartaal stonden er 240 woningen te koop. Deze groei in aanbod is aanzienlijk groter dan de landelijke toename van 16,2%.
Ondanks dit grotere aanbod blijft de markt krap met een krapte-indicator van 2,1, wat betekent dat een koper uit gemiddeld iets meer dan twee woningen kan kiezen. Landelijk is de markt met een indicator van 1,9 zelfs nog iets krapper.
Een opvallend verschil zien we in de vraagprijzen van het huidige aanbod; de mediane vraagprijs in de regio steeg met 12,2% naar € 450.000, terwijl deze stijging landelijk op slechts 3,9% bleef steken.
Snelheid en overbiedingen
De verkoopsnelheid in Oost-Groningen ligt met gemiddeld 28 dagen exact op het landelijke gemiddelde. Het overgrote deel van de woningen, namelijk 71,3%, wordt boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betalen kopers in onze regio 5,2% meer dan de gevraagde prijs, wat meer is dan het landelijke gemiddelde van 4,7%. Wanneer een woning zeer snel (binnen een kwartaal) wordt verkocht, loopt dit percentage in Oost-Groningen zelfs op naar gemiddeld 6,2% boven de vraagprijs, tegenover 5,5% landelijk.
Historische groei
De kracht van de regio is ook zichtbaar op de lange termijn. Sinds het jaar 2000 zijn de woningprijzen in Oost-Groningen met gemiddeld 233% gestegen. Hiermee laat de regio de landelijke stijging van 204% over dezelfde periode achter zich.
Bron: NVM Marktinformatie koopwoningen
Wil je dat we meedenken over jouw huidige woonsituatie?
Neem gerust contact met ons op!
Bij Van Wattum Makelaardij zien we dat de regio Oost-Groningen door deze sterke cijfers en dynamiek een steeds prominentere plek inneemt op de Nederlandse woningmarkt. Wil je je huis verkopen of een woning kopen in Oost-Groningen, de huidige marktontwikkelingen bieden unieke kansen in een regio die harder groeit dan de rest van het land.
