STADSKANAAL – De nieuwste woningmarktcijfers van de NVM over het tweede kwartaal van 2026 zijn bekend. Voor zowel kopers als verkopers in de regio Oost-Groningen, en in het bijzonder in Stadskanaal, laat dit kwartaal een uiterst dynamisch beeld zien. Waar landelijk de markt in rap tempo blijft oververhitten, zien we lokaal unieke trends die kansen bieden als je slimme, strategische beslissingen neemt.
Meer woningen op de markt
Ben je op zoek naar een nieuwe woning? Dan is er goed nieuws: je keuze is het afgelopen jaar flink toegenomen. In het tweede kwartaal van 2026 stonden er in de regio Oost-Groningen 259 woningen te koop. Dit is een opvallende stijging van maar liefst 35,4% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar (Q2 2025), toen er nog 191 woningen beschikbaar waren.
Deze stijging komt mede doordat er veel nieuwe woningen op de markt zijn gebracht. In Q2 2026 werden er 345 woningen nieuw te koop gezet, een toename van 5,8% op jaarbasis.
Stabiele groei in aantal transacties en prijzen
Ondanks dat er meer woningen op de markt kwamen, bleef het aantal daadwerkelijke verkopen stabiel hoog. In onze regio werden in het tweede kwartaal 278 woningen verkocht. Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q1 2026) is dat een gezonde plus van 12% in de verkoopactiviteit.
Wat doet dit met de prijzen?
- De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in Oost-Groningen kwam dit kwartaal uit op € 350.000.
- Dit betekent een prijsstijging van 3,9% op jaarbasis. Daarmee stijgen de prijzen in onze regio harder dan het landelijk gemiddelde, dat een jaar-op-jaar stijging van 2,1% noteerde.
Grote verschillen per woningtype
Kijken we specifiek naar de verschillende woningtypen, dan vallen er een paar zaken direct op:
- Tussenwoningen & Hoekwoningen: De populariteit van dit segment is ongekend. De verkoop van tussenwoningen schoot met 45% omhoog en de gemiddelde prijs steeg naar € 263.000. Hoekwoningen noteerden een gemiddelde transactieprijs van € 290.000.
- 2-onder-1-kapwoningen: Dit segment blijft een stabiele factor met een gemiddelde transactieprijs van € 326.000 (een stijging van 8,6% ten opzichte van vorig jaar).
- Vrijstaande woningen: Dit is traditioneel het grootste segment in ons aanbod (166 van de 259 beschikbare woningen). Er werden er dit kwartaal 124 van verkocht met een gemiddelde transactieprijs van € 408.000.
Bieden boven de vraagprijs blijft de norm
Wie denkt dat de stijging van het aanbod zorgt voor rustiger vaarwater, komt bedrogen uit. De markt blijft 'krap'. De krapte-indicator staat op 2,8. Dit betekent dat je als actieve koper gemiddeld uit minder dan drie woningen kunt kiezen.
Dit uit zich direct in het biedgedrag: maar liefst 76,1% van alle woningen in de regio werd boven de vraagprijs verkocht. Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil bedraagt +5,5%. Met name bij tussenwoningen (82%), hoekwoningen (85%) en tweekappers (84%) is overbieden in de grote meerderheid van de gevallen noodzakelijk om kans te maken. Gelukkig weet je wel snel waar je aan toe bent: een woning in onze regio is gemiddeld al binnen 28 dagen verkocht.
Ons strategisch advies voor verkopers
De cijfers laten zien dat de markt in Stadskanaal en omstreken floreert. De vraag is onverminderd groot, de verkooptijden zijn kort (gemiddeld 4 weken) en in driekwart van de gevallen wordt de vraagprijs overschreden.
Ons advies: Wacht niet onnodig lang met het verkopen van je woning. Dit is het moment om te profiteren van de gunstige marktomstandigheden en een uitstekende verkoopopbrengst te realiseren. Omdat het aanbod wel aan het stijgen is, is een strakke, professionele presentatie en de juiste pricing-strategie essentieel om op te vallen tussen de concurrentie. Wij helpen je hier uiteraard graag bij.
Ons strategisch advies voor kopers
Hoewel de concurrentie pittig blijft en strategisch bieden (vaak boven de vraagprijs) de standaard is, is je menukaart het afgelopen jaar wel aanzienlijk groter geworden (+35,4% aanbod).
Ons advies: Zorg dat je financieel perfect bent voorbereid. Omdat woningen gemiddeld binnen 28 dagen worden verkocht (and tussenwoningen zelfs binnen 25 dagen), moet je direct kunnen toeslaan als jouw droomhuis voorbijkomt. Gebruik het grotere aanbod in je voordeel, maar ga niet blind overbieden. Met een aankoopmakelaar van Van Wattum aan je zijde weet je zeker dat je een realistisch en winnend bod neerlegt zonder onnodige risico's te nemen.
Jouw lokale NVM-makelaar in Stadskanaal
Elke straat in Stadskanaal is uniek en cijfers vertellen het halve verhaal; de juiste strategie doet de rest. Of je nu je huidige woning optimaal wilt verkopen of deskundige aankoopbegeleiding zoekt om die felbegeerde woning wél te bemachtigen: het team van Van Wattum Makelaardij staat voor je klaar.
Bron: NVM Marktinformatie koopwoningen
Wil je dat we meedenken over jouw huidige woonsituatie?
Neem gerust contact met ons op!
Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling of een strategisch adviesgesprek. Wij kennen de lokale markt en helpen je graag bij jouw volgende stap!
