Dwarsdiep 40

Comfortabel wonen dichtbij het centrum van Stadskanaal in een duurzaam, goed onderhouden vrijstaand woonhuis met een ruime vrijstaande garage en een houten schuur met carport geschikt voor het stallen van een camper/caravan.
Huidige eigenaren hebben 16 zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van ca. 4730 kWh.
In 2022 is er een nieuwe moderne keuken geplaatst met inbouwapparatuur. De woning is voor 99% voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is de begane grondvloer na geïsoleerd in 2019. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra combi ketel (2019), een Daikin Sensire split airco (2022) en een infraroodpaneel. Het woonhuis heeft een energielabel B.
Van origine is de woning gebouwd in 1907, echter opnieuw opgebouwd in 1979. De woning is in 2021 aan de buitenkant helemaal opnieuw geverfd.
Kortom een instap klaar woonhuis waar u zeker een kijkje moet gaan nemen!

Indeling: ruime entree/hal afgewerkt met plavuizenvloer; vernieuwde meterkast (2019) met glasvezel aansluiting; licht betegeld vrijhangend toilet met fonteintje; moderne badkamer met inloopdouche en badmeubel; L vormige woonkamer met open keuken (totaal ca. 36 m²) voorzien van laminaatvloer, infraroodpaneel, airco en kunststof kozijnen (voorzijde dubbel gelaagd HR++glas); nieuwe keuken voorzien van een Quooker met maar liefst een 7 liter reservoir, koelkast, oven, magnetron, een inductiekookplaat die gesynchroniseerd is met de wasemkap en een granieten aanrechtblad; bijkeuken (ca. 7 m²) met witgoed aansluiting, cv ketel en achter entree.

Verdieping: lichte overloop met vaste kast; 3 slaapkamers (ca. 15, 11 en 5 m²) allen voorzien van kunststof kozijnen. De grootste slaapkamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik en is voorzien van een vaste schuifkastenwand. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van een solar rolluik.

Garage: stenen vrijstaande garage (ca. 8.8m x 4.1m) voorzien van een sectionaal deur, elektriciteit en een zolder. Voor de garage een verhard plein/parkeerruimte

Schuur/carport: houten schuur (ca. 28 m²) geschikt voor het stallen van een caravan, voorzien van een kleine zolder en elektriciteit. Naast de schuur is een carport geplaatst eveneens geschikt voor het stallen van een caravan/camper.

Tuin: fraaie diepe tuin (deels opnieuw aangelegd in 2021/2022) met prieeltje, 2 houten schuurtjes (ca. 12 en 11 m²) waarvan 1 schuurtje met een veranda/terras. Achter de schuurtjes ligt nog een ruim gazon.

• Volledig geïsoleerd woonhuis (energielabel B).
• 99% kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020).
• 16 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 4730 kWh
• Moderne complete keuken incl. 7 liter Quooker (2022)
• Verwarmd middels Remeha Tzerra HR combiketel (2019)
• Daikin split airco geplaatst in 2022 (warm/koud)
• Slaapkamers voorzien van rolluiken (elektrisch en solar).