Ceresstraat 17

Vrijstaand jaren dertig woonhuis aan vaar en viswater, met energielabel A en volop ruimte rondom
Op korte afstand van het centrum staat dit degelijk gebouwde vrijstaande jaren dertig woonhuis op een perceel van 685 m². De woning ligt aan vaar en viswater en beschikt over een vrijstaande stenen garage, houten schuur, overkapping en een vrijstaand houten schuurtje. De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in verduurzaming en modernisering, met onder meer dak, vloer en muurisolatie, HR++ beglazing en 22 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in energielabel A.

In 2024 zijn de dakpannen vernieuwd en is het dak geïsoleerd. In hetzelfde jaar zijn alle houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing en zijn 22 zonnepanelen geplaatst, met een jaaropbrengst van circa 7.200 kWh. De vloer is in 2023 geïsoleerd en ook de spouwmuur is voor circa 90% geïsoleerd. Verder is de meterkast aangepast naar 3 fasen. De Intergas HRE cv ketel is in 2022 geplaatst, waarbij ook alle leidingen zijn vernieuwd. In augustus 2025 zijn de keuken en het toilet vernieuwd en in 2026 is het schilderwerk rondom uitgevoerd.

Indeling

Begane grond:

Entree en hal met moderne meterkast en toegang tot de provisiekelder. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven. De lichte woonkamer beschikt over twee erkers en is afgewerkt met een vinyl vloer. Verder zijn er een ruime bijkeuken met plavuizenvloer, een modern geheel betegeld toilet met wandcloset en een ruime, lichte badkamer met hoekbad, douchehoek en wastafelmeubel.

Verdieping:

Overloop met dakkapel en toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een schuifkast en twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en extra plafondisolatie. De verdieping is uitgevoerd met kunststof kozijnen.

Tuin en garage

Achter de woning ligt een ruime en privacy biedende achtertuin met overkapping, blokhut van circa 6 m² en een houten schuur van circa 12 m². De vrijstaande stenen garage meet circa 6,50 bij 3,36 meter en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een extra loopdeur.

Bijzonderheden

• Vrijstaand jaren dertig woonhuis op 685 m² grond
• Gelegen aan vaar en viswater
• Nieuwe dakpannen en dakisolatie uit 2024
• Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing
• Verdieping met kunststof kozijnen en deels rolluiken
• 22 zonnepanelen, jaaropbrengst circa 7.200 kWh
• Vloer, muur en dakisolatie
• Intergas HRE cv ketel uit 2022, inclusief vernieuwde leidingen
• Moderne keuken en toilet uit 2025
• Schilderwerk rondom uitgevoerd in 2026
• Meterkast aangepast naar 3 fasen
• Energielabel A
• Vrijstaande stenen garage en meerdere bijgebouwen


Locatie
De woning ligt op korte afstand van het centrum en direct aan vaar en viswater. Daarmee combineert de ligging de nabijheid van voorzieningen met de mogelijkheid om vanuit huis van het water te genieten.